ТОП-8 особенностей, на которые стоит обратить внимание при заключении сделок с недвижимостью в Грузии
Юридическая компания «SION & Partners» подготовила чек-лист по основным вопросам при заключении сделок с недвижимым имуществом (купля-продажа, аренда) в Грузии
ТОП-8 особенностей, на которые стоит обратить внимание при заключения сделок с недвижимостью в Грузии
- 1. Форма договора купли-продажи и аренды недвижимого имущества — простая письменная.
- 2. Договор купли-продажи недвижимого имущества необходимо зарегистрировать в Национальном агентстве публичного реестра Грузии.
- 3. Договор аренды недвижимого имущества должен быть зарегистрирован при одновременном соблюдении следующих условий:
- a) одной из сторон договора является юридическое лицо;
- b) договор заключен на срок более одного года.
- 4. Размер государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи зависит от срока регистрации и составляет: 4 рабочих дня — 75 лари; 1 рабочий день — 220 лари; в день регистрации — 300 лари.
- 5. Иностранцы могут приобретать в Грузии любое недвижимое имущество, за исключением земель сельскохозяйственного назначения (приобретение только если есть гражданство Грузии).
- 6. В Грузии есть возможность через приобретение недвижимости получить вид на жительство сроком на 1 год с возможностью продления. Необходимое условие – стоимость приобретаемой недвижимости не ниже 100 000$ с подтвержденной оценкой.
- 7. Приобрести недвижимость возможно и на первичном рынке у застройщика;
- 8. Имущество, приобретенное в Грузии одним из супругов (нерезидент Грузии), становится совместной собственностью таких супругов.
При планировании сделок с недвижимостью рекомендуется провести полный анализ документов, сторон сделки, объекта и иных обстоятельств на выявление рисков, в том числе признания сделки недействительной.
В целях представления интересов клиентов и защиты прав по вопросам, связанным с недвижимостью, Юридическая компания «SION & Partners», имея многолетнюю практику и знания в этой области, оказывает следующие виды услуг:
- 1. Поиск по предоставленным вами параметрам объектов для приобретения как жилой, так и коммерческой недвижимости, а также поиск недвижимости для аренды в коммерческих целях;
- 2. Проверка юридической чистоты выбранного для приобретения или аренды объекта, подготовка рекомендаций для снижения риска;
- 3. Проверка участников сделки, их представителей, лиц, имеющих отношение к объекту сделки;
- 4. Подготовка договоров любой сложности по сделкам с недвижимым имуществом, юридическое сопровождение сделки;
- 5. Сопровождение юристом процесса регистрации договора купли-продажи и аренды недвижимости;
- 6. Консультируем по вопросам строительства объектов недвижимого имущества и по покупке объектов на этапе строительства,
- 7. Консультации архитектора по проверке состояния объекта недвижимого имущества и проектных особенностей объекта, а также по вопросам планируемой застройки района;
- 8. Сопровождаем процедуру приемки жилого или нежилого помещения (выявление недостатков, осмотр на предмет работоспособности электрики, сантехнического оборудования, качества внутренней отделки помещений);
- 9. Проведение оценки стоимости недвижимого имущества, в том числе в целях получения инвестиционного ВНЖ.
